买房对于大伙来讲算是生活的头等大事之一，但有时候一直适得其反。明明花费了毕生积蓄，却依然换不来一个称心如意的好房屋，实在让人寝食难安。
伴随楼市调控的不断深化，致使房企愈加艰难，为“保命”而想尽方法。面对如此的市场转型期，不少人选择暂时观望，但也有不少购房者买房心切，耽搁不起那样长期。那样，大家到底怎么样分辨房屋的好坏呢？
抛开烂尾水平等不可预测的原因不谈，大家只分析自己可控的方面。譬如，了解沙盘，选好户型。其实，要买到“黄金户型”非常考验人的眼力，房屋需要满足一些特质。能满足四大优点中的1条，购房者就偷着乐吧！以后潜力非常大，快看你家占了几条？
其一，户型方正。或许不少人都没见过豪宅的模样，但肯定都从电视剧里看过皇宫、王府、官府的样子。这类宅院有一个一同特点，那就是户型方正，没七拐八拐的用法面积死角。即便本身面积不大，但在视觉上也会看上去非常宽敞，可放置的东西相较更多，且不显拥挤，空间用率非常高。就此而言，当看户型图时发现形状设计不规则，购房者可得三思而后行，小心对比与抉择。
其二，动静分明。有时，大家在串门的时候会发现，面积大小差不多的房屋，其他人家却看上去比自己家敞亮整洁一些。自己家明明也整理的非常整洁，但整体看起来还是非常乱。这除去房屋本身装修格调的影响以外，也与户型的布局有关系。假如，公共活动区（客厅、餐厅等）、私密休息区（卧室、书房等）、生活辅助区（厨房、浴室等）这三个地区相互交错混在一块的话，居住舒适度就会优惠扣。反之，假如明确划分开，互不打扰的话，房屋看着也会有序一些。
其三，进深得当。四六分这个“黄金比率”广泛应用在方方面面，而房屋的进深比就是其中之一。通常来讲，行家买小房屋会选进深大一些的，大房屋则会选面宽大一些的。缘由非常简单，那就是平衡采光，既不可以太晒，也不可以太暗。进入房门方向左右两边的距离是开间，也就是东西墙体的距离，可见采光。而对面的距离则是进深，也就是南北墙体的距离，不可见采光。
其四，坐北朝南。大家无论是买房还是租房，中介或者销售都会常说“南北通透”这个词，但这个词说多了，“含金量”就要打个问号了，目前的高层住宅什么地方有那样多“南北通透”的房屋呢？因此，记者可以非常明确的告诉大伙，不少房屋都是被包装出来的“伪南北通透”。
真正南北通透的房屋不光要满足客厅与餐厅相通、处在一条直线上，还要满足中间不设任何遮挡物和墙体，同时还需要卧室南北两边各一间，且南北都有窗户才行。大部分房屋显然不可以同时都满足，顶多是坐北朝南而已。值得注意的是，坐北朝南并不等同于南北通透——坐北朝南是南北通透的基础，换言之，坐北朝南的房屋未必南北通透，但南北通透的房屋一定坐北朝南。
来源：诸葛找房
